Inwestowanie w nieruchomości

Jeszcze niedawno dominowało przekonanie, że w 2022 roku sytuacja na rynku mieszkaniowym ulegnie uspokojeniu. Dominujące miały stać się czynniki, które przyhamują koniunkturę, jednak nie doprowadzą do jej załamania. Spodziewano się więc lekkiego wyhamowania wzrostu cen, ewentualnie ich zatrzymania (w najbardziej ekstremalnym scenariuszu). Jednak tak jak w 2020 roku pandemia koronawirusa...

Jeżeli nie znasza się na sprzedaży, nie jesteś obyty z rynkiem nieruchomości, a jednocześnie postanowiłeś samodzielnie sprzedać mieszkanie lub dom, jest spora szansa na to, że popełnisz jakiś typowy błąd. Jednym z nich jest przeszacowanie wartości lokalu i umieszczenie w ogłoszeniu zbyt wysokiej ceny ofertowej. W tym artykule wyjaśnimy ci,...

Bańka mieszkaniowa jest terminem używanym od lat w kontekście polskiego rynku nieruchomości, ale zdaniem dużej części ekspertów tak naprawdę nie istnieje. Osoby znające się na sprzedaży mieszkań twierdzą, że nieruchomości faktycznie od bardzo długiego czasu szybko drożeją, ale nie jest to spowodowane przez żądnych zysków deweloperów czy kupno spekulacyjne, ale...

Trwający boom w mieszkaniówce w bardzo dużym stopniu napędzany jest przez inwestorów. Oni kupują mieszkania po to, aby zabezpieczyć oszczędności oraz wypracować zysk. Ich działania windują ceny, wskutek czego w kiepskiej sytuacji znalazły się osoby planujące zakup lokalu mieszkalnego na własne potrzeby. Kalkulacje sprzed 2-3 lat są już kompletnie nieaktualne,...

Mimo tego, że na rynku nieruchomości mieszkaniowych trwa hossa, wielu agentów nieruchomości uważa, iż taki stan rzeczy długo się nie utrzyma. Wynika to z danych zebranych przez portal nieruchomosci-online.pl. Portal ten przeprowadził ankietę wśród pośredników, zadając im pytania odnośnie bieżącej sytuacji, jak też jej ewentualnego rozwoju w najbliższych miesiącach. Aż...

Za wady nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym odpowiedzialność na zasadzie rękojmi ponosi deweloper. Co w przypadku zakupu nieruchomości używanej? Czy taka odpowiedzialność sprzedającego również istnieje? Zakup nieruchomości to poważana decyzja i zobowiązanie finansowe, a sama umowa powinna dobrze zabezpieczać prawa obu jej stron. W przypadku wystąpienie wad nieruchomości ktoś musi...

Kupujący mieszkanie ma obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych, który stanowi 2% wartości nieruchomości. Jeśli jej cena będzie za niska, fiskus może zakwestionować wysokość daniny. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona przez notariusza, w innej formie nie będzie ważna. Notariusz, jako profesjonalista, ma za zadnia sprawdzić, czy transakcja odbywa się...

Pobieżna analiza rynku mieszkań zazwyczaj polega na obserwowaniu średnich cen w poszczególnych miastach. Niestety, ale ta prosta metoda zazwyczaj prowadzi do błędnych wniosków. Dlaczego? Z tych samych powodów, dla których średnia krajowa płaca ogłaszana przez GUS nie obrazuje rzeczywistych zarobków Polaków. Do trafnego zobrazowania sytuacji na rynku nieruchomości potrzebne jest...

Sprzedając mieszkanie można uniknąć konieczności zapłaty podatku dochodowego. Jest to możliwe, jeżeli sprzedaż ma miejscu po upływie 5 lat od nabycia nieruchomości. Wcześniej również istnieje możliwość uniknięcia opodatkowania, jednak muszą być spełnione dwa kryteria: nieuzyskania dochodu lub wydatkowania zarobionych pieniędzy na własne cele mieszkaniowe. Czym są własne cele mieszkaniowe? Żadna...

Spowodowane pandemią koronawirusa zawirowania w gospodarce sprawiły, że osoby zainteresowane kupnem mieszkania oraz inwestujące na tym rynku znalazły się w bardzo niepewnej sytuacji. Jest szereg czynników, które mogą wywołać spadek cen, lecz też jest sporo takich, które ten spadek mogą powstrzymać lub nawet przywrócić trend wzrostowy. Jeden z parametrów gospodarki...