W pierwszym półroczu bieżącego roku wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytku w porównaniu z pierwszym półroczem 2022 roku. Spada za to liczba pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji.
Według danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny w pierwszym półroczu 2023 roku oddano do użytkowania 111,9 tys. mieszkań, czyli o 2,5% więcej niż rok wcześniej. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 64,3 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni 45,7 tys. mieszkań.
Powierzchnia użytkowa oddanych mieszkań wyniosła 10,6 mln metrów kwadratowych i była wyższa o 1,1% niż rok wcześniej. Średnia powierzchnia użytkowa nowego mieszkania przekracza 94 metry kwadratowe.
Inwestycje realizowane przez deweloperów i inwestorów indywidualnych odpowiadają za ponad 98% zrealizowanych inwestycji mieszkaniowych. Dzięki pozostałym formom budownictwa (mieszkania spółdzielcze, komunalne, czynszowe i zakładowe) w ręce lokatorów trafiły klucze jedynie do 1,8 tys. mieszkań i jest to wynik o 0,2 tys. gorszy niż przed rokiem. W okresie od stycznia do końca czerwca zakończono budowę 580 mieszkań spółdzielczych, 496 mieszkań komunalnych, 730 mieszkań społecznych czynszowych i zaledwie 3 mieszkania zakładowe.
Spada liczba pozwoleń na nowe inwestycje
Od stycznia do czerwca 2023 roku wydano pozwolenia na budowę lub dokonano zgłoszenia budowy w przypadku 111,9 tys. inwestycji. To aż o 34,7% mniej niż rok wcześniej. Podobnie, jak w przypadku zakończonych inwestycji za deweloperzy i inwestorzy indywidualni odpowiadają aż za 97% całego rynku. Deweloperzy otrzymali 73,6 tys. pozwoleń na budowę, co oznacza spadek nowych inwestycji o blisko 40%. W przypadku inwestorów indywidualnych zgłoszenia i wydane pozwolenia dotyczyły 34,8 tys. inwestycji, co oznacza spadek o prawie 40% w relacji rok do roku.
W przypadku pozostałych form budownictwa pozwolenia i zgłoszenia dotyczyły 3,4 tys. mieszkań i w tym przypadku jest to wzrost o 700 mieszkań w porównaniu do okresu styczeń – czerwiec 2022 r.
Liczba rozpoczętych budów
Pierwsza połowa roku zaowocowała rozpoczęciem budowy 85,6 tys. mieszkań. Jest to wynik gorszy o 28,5% niż rok wcześniej. Spadki są większe na rynku deweloperskim, ale w przypadku inwestorów indywidualnych również widać mniejsze zainteresowanie nowymi inwestycjami, mimo wydanych już pozwoleń na budowę.
Firmy deweloperskie rozpoczęły budowę 48 tys. mieszkań, czyli o jedną trzecią mniej niż w pierwszych sześciu miesiącach 2022 roku. Inwestorzy indywidualni zdecydowali się na rozpoczęcie budów, w ramach których powstanie w przyszłości 35,6 tys. mieszkań. Jest to wynik gorszy niż rok wcześniej o 23,3%. Pozostałe formy budownictwa odpowiadają za rozpoczęcie budowy 2,1 tys. mieszkań, co stanowi 2,4% całości rynku i jest wynikiem lepszym o ponad 23,5% niż rok wcześniej.
Główny urząd statystyczny szacuje, że na koniec czerwca 2023 roku w budowie pozostawało 806,8 tys. mieszkań. Mimo poprawy sytuacji na rynku, zwiększenia dostępności materiałów budowlanych oraz lepszej dostępności kredytów mieszkaniowych jest to wynik gorszy o 8,5% niż w analogicznym okresie 2022 r.
ŹRÓDŁA: stat.gov.pl/download/gfx/portalinformacyjny/pl/defaultaktualnosci/5478/5/141/1/budownictwo_mieszkaniowe_w_okresie_styczen-czerwiec_2023_r.pdf
