Rosnące ceny nieruchomości i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiają, że zakup własnego mieszkania staje się coraz większym wyzwaniem dla wielu Polaków. Według danych Eurostatu ceny mieszkań w Unii Europejskiej wzrosły średnio o 48 proc. w latach 2015–2023, jednak w Polsce ten wzrost był jeszcze bardziej dotkliwy i wyniósł aż 79,8 proc. Związek Przedsiębiorców i Pracodawców apeluje do rządzących o wprowadzenie „ulgi hipotecznej”, która mogłaby wesprzeć mieszkalnictwo.
Obecnie średnia cena transakcyjna 1 mkw mieszkania w Warszawie to już 14 548 zł, a przeciętna wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego we wrześniu 2024 r. wyniosła 444 740 zł. Wysokie ceny, niepewność co do przyszłych programów wsparcia i ograniczona zdolność kredytowa sprawiają, że wielu potencjalnych kupujących odkłada decyzję o zakupie, licząc na obniżki cen nieruchomości i stóp procentowych. Jednak czy się doczekają?
Ulga hipoteczna – nowy pomysł ZPP
Pojawiają się różne pomysły na wsparcie rynku mieszkaniowego – od rządowych dopłat do kredytów po inwestycje w budownictwo społeczne. Jednak każda z tych metod ma swoje ograniczenia. Dopłaty mogą prowadzić do dalszego wzrostu cen, a budowa nowych mieszkań na wynajem wymaga dużych nakładów finansowych i długiego czasu realizacji.
Jednym z rozwiązań mogłaby być ulga hipoteczna, której wprowadzenie zaproponował Związek Przedsiębiorców i Pracodawców. Miałaby polegać na możliwości odliczenia od dochodu do 200 000 zł wydatków związanych z zakupem pierwszej nieruchomości, w tym spłaconych rat kredytu hipotecznego. Ulga obowiązywałaby przez 5 lat od zakupu – przykładowo po 40 000 zł rocznie.
Kto mógłby skorzystać z ulgi?
- ulga dostępna byłaby dla wszystkich osób fizycznych – niezależnie od dochodów, liczby dzieci, wartości nieruchomości czy stanu cywilnego.
- obejmowałaby wyłącznie zakup pierwszej nieruchomości, co zapobiegłoby wykorzystywaniu jej do celów inwestycyjnych.
- nie miałaby efektu cenotwórczego, w przeciwieństwie do programów rządowych, które zwiększają popyt, a co za tym idzie – ceny mieszkań.
Dlaczego warto rozważyć ulgę hipoteczną?
Ulga hipoteczna mogłaby stanowić realne wsparcie dla osób planujących zakup pierwszego mieszkania, ponieważ zmniejszenie obciążenia podatkowego mogłoby ułatwić dostęp do własnego lokum. Zaletą takiego rozwiązania byłby jego uniwersalny charakter – możliwość skorzystania z ulgi przysługiwałaby każdemu, niezależnie od dochodów, liczby dzieci, wartości nieruchomości czy stanu cywilnego.
To oznaczałoby brak wykluczeń i równe szanse zarówno dla singli, jak i rodzin. Dodatkowo, wprowadzenie takiego mechanizmu byłoby mniej kosztowne dla budżetu państwa niż programy dopłat do kredytów, które często generują dodatkowy wzrost cen nieruchomości.
Co więcej, ulgę można by wdrożyć znacznie szybciej niż rozwiązania oparte na budowie mieszkań społecznych, co sprawiłoby, że pomoc dla kupujących byłaby bardziej dostępna i efektywna w krótkim czasie.
W obliczu trudnej sytuacji na rynku nieruchomości i rosnących kosztów kredytów warto rozważyć nowe rozwiązania, które pomogą Polakom spełnić marzenie o własnym mieszkaniu. ZPP zaapelował do rządzących, odpowiedzialnych za politykę mieszkaniową o rozważenie propozycji.
ŹRÓDŁA: zpp.net.pl/komentarz-zpp-ulga-hipoteczna-sposobem-na-wsparcie-mieszkalnictwa-w-polsce/
