Dane portalu Tabelaofert.pl. pokazują, że we wrześniu sprzedaż nowych mieszkań wzrosła aż o 38,8% w porównaniu z sierpniem. Czy wzrost popytu pociągnął za sobą również wyższe ceny? Deweloperzy stosują obecnie różne strategie, gdzie część firm decyduje się na prezentowanie niższych, bardziej przejrzystych cen, podczas gdy inni celowo podnoszą stawki, by następnie przyciągać klientów pozornie atrakcyjnymi obniżkami.
Serwis Tabelaofert.pl, który publikuje Barometr cen mieszkań, podaje, że średnia cena mkw. standardowego lokalu w dziesięciu największych miastach pozostała niemal bez zmian. We wrześniu wyniosła ona 14,2 tys. zł, co oznacza jedynie symboliczny wzrost o 0,13%.
Deweloperzy testują świeże strategie sprzedaży – nowe podejście do cen
Jak podają analitycy portalu Tabelaofert.pl. we wrześniu doszło do prawdziwej rewolucji w cennikach mieszkań. Deweloperzy obniżyli ceny katalogowe aż 12,5% lokali, podczas gdy miesiąc wcześniej dotyczyło to jedynie 4,1% ofert. Jednocześnie w 9,7% przypadków ceny wzrosły, a w sierpniu podwyżki obejmowały tylko 5% mieszkań.
Zmiany te wynikają z nowych strategii sprzedażowych. Część firm stawia dziś na większą przejrzystość i prezentuje niższe ceny bez dodatkowych rabatów, podczas gdy inni deweloperzy celowo je podnoszą, by następnie przyciągać klientów ofertami pozornie dużych obniżek. W efekcie, mimo licznych korekt w cennikach, średni ich poziom na rynku pozostaje praktycznie bez zmian.
Według analityków, po wakacjach można było przewidzieć, że kupujący będą szybciej podejmować decyzje, gdyż już wcześniej potwierdzały to wyniki indeksu nastrojów deweloperów. Niemal 40-procentowy wzrost sprzedaży uwzględnia przy tym korektę związaną z przejściowymi zawirowaniami, które pojawiły się podczas wdrażania ustawy o jawności cen.
Jeśli chodzi o ceny, największe wzrosty średniego kosztu mkw. nowych lokali odnotowano w Szczecinie (1,1%) i Bydgoszczy (1,0%). W Poznaniu ceny zwiększyły się nieznacznie, bo jedynie o 0,3%.
Spadki wystąpiły natomiast w przypadku mieszkań na sprzedaż we Wrocławiu, gdzie średnia cena mkw. obniżyła się o 0,3%. W pozostałych dużych miastach sytuacja była raczej stabilna, gdyż zmiany mieściły się w przedziale od +0,2 do – 0,1%.
Gdzie jest drożej a gdzie taniej
Na rynku pierwotnym mieszkania wciąż są droższe niż przed rokiem, o średnio 4,2%. W ujęciu rocznym najbardziej podrożały lokale w Trójmieście, gdzie średnia cena mkw. wzrosła o 14,4%., oraz w Bydgoszczy o 13,4%.
Natomiast po drugiej stronie zestawienia znalazła się Łódź, w której ceny spadły o 2,3%. W Krakowie odnotowano nieco mniejszy spadek, o 1,2%. Natomiast w pozostałych miastach wzrosty w skali roku wahały się od 2,5 do 5,4%.
Wraz z wejściem w życie ustawy o jawności cen branża obrała różne kierunki działania. Efekty tych strategii widać wyraźnie w wynikach sprzedaży, gdyż we wrześniu w porównaniu z sierpniem, liczba transakcji wzrosła o prawie 40%. Trzeba jednak podkreślić, że sierpień był okresem słabym, a na decyzje kupujących wpłynęły nie tylko nowe regulacje, ale także kolejna obniżka stóp procentowych.
ŹRÓDŁA: money.pl/gospodarka/deweloperzy-zmieniaja-strategie-jawne-ceny-rozkrecily-sprzedaz-7206138055879424a.html
