Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów chce rozpocząć prace nad ustawą, która ujednolica wzorce umów o kredyt hipoteczny oparty o okresowo stałą stopę procentową.
Wzory te miałyby obowiązywać wszystkich kredytodawców. Dokonywanie w nich zmian byłoby zakazane. Urzędnicy argumentują, że rozwiązanie takie oznacza większe bezpieczeństwo klientów oraz banków.
Umowy kredytowe mogą być bardziej przejrzyste
UOKiK zwraca uwagę, że obecnie osoby, które chcą wziąć kredyt hipoteczny, muszą zmierzyć się nie tylko z wysoki oprocentowaniem. Sprawy nie ułatwiają również zawiłe wzorce umów z niejasnymi klauzulami i obostrzeniami prawnymi. Przeciętnemu kredytobiorcy trudno się w tym zorientować. Z jednej strony tworzy to warunki do nadużyć, z drugiej wpływa na poczucie bezpieczeństwa klienta i popyt na kredyty. Prostym rozwiązaniem tych problemów mogłyby być jednolite wzorce porozumień kredytowych opartych o okresowo stałą stopę procentową wprowadzone ustawą.
Eksperci UOKiK od ponad roku pracują nad odpowiednimi wzorami umów. Wszystko po to by można było je stosować przy zakupie mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ważnym inicjatorem tych prac był sam prezes UOKiK. To właśnie on jako organ ochrony konsumentów dysponuje wiedzą i doświadczeniem potrzebnym do oceny obecnie stosowanych umów. Do niego trafiają też wnioski i skargi klientów korzystających z usług sektora bankowego. Wszystko to daje gwarancję, że nowe wzory powstające pod jego kierownictwem będą bezpieczne. Zdaniem urzędu jednolite wzorce umów są obecnie wręcz niezbędne, by otworzyć Polakom drogę do bezpiecznego finansowania zakupu mieszkań.
Jak powstają nowe wzory umów kredytowych?
Nad projektem nowych wzorców umów kredytowych nie pracuje sam UOKiK. Do współpracy zaproszono też Związek Banków Polskich czy Urząd Komisji Nadzoru Finansowego. Instytucje te wspierają pomysł stworzenia jednolitych umów i dostrzegają płynące z niego korzyści. Aktualnie zmiany prawne, by tego dokonać są już przygotowane i projekt jest gotowy do etapu prac legislacyjnych oraz konsultacji społecznych. Jeśli nowelizacja wejdzie w życie, wszystkie banki będą musiały posługiwać się jednolitymi wzorami umów przy kredycie hipotecznym opartym o okresowo stałą stopę procentową.
Większe bezpieczeństwo kredytobiorców to nie jedyna korzyść, jaką niosą za sobą jednolite wzory umów kredytowych. Dzięki nim zasady udzielania pożyczek będą łatwiejsze, a ich obsługa prostsza. Prócz tego klientom łatwiej będzie porównywać oferty kredytów mieszkaniowych w różnych instytucjach bankowych. Warto podkreślić, że pożyczki udzielane według wzoru umowy nie mogłyby zawierać dodatkowych usług, których klient nie potrzebuje. Oznacza to mniejsze pole do nadużyć oraz bardziej przewidywalną wysokość raty dla klienta. W świetle nowelizacji jedynym dodatkiem do umowy kredytowej może być ubezpieczenie kredytowanej nieruchomości.
ŹRÓDŁA: uokik.gov.pl/kredyt-hipoteczny-wedlug-uokik-jasny-bezpieczny-tanszy
