Zarówno deweloperzy, jak i ich klienci są zgodni: w najbliższych miesiącach ceny mieszkań powinny się utrzymywać na stabilnych poziomach. W niektórych lokalizacjach możliwe są spadki cen, pojawia się też coraz więcej promocji. Nie można jednak oczekiwać większych obniżek na całym rynku.
Lipcowe odczyty Indeksu Nastroju Deweloperów, opracowanego przez portal Tabelaofert.pl, potwierdzają, że polski rynek nieruchomości się stabilizuje. 76 proc. ankietowanych firm deweloperskich prognozuje, że ceny nowych mieszkań powinny się w najbliższym czasie utrzymywać na stałym poziomie. Spadków cen spodziewa się 7,8 proc. ankietowanych, za to wzrosty są realne w opinii 13,6 proc. przedstawicieli branży deweloperskiej.
Kupujący podzielają zdanie deweloperów
Podobnego zdania są klienci deweloperów. Po raz pierwszy zostały opublikowane wyniki Wskaźnika Oczekiwań Klientów. Badanie zostało przeprowadzone wśród klientów salonów sprzedaży na dwunastu inwestycjach deweloperskich w największych miastach.
Prawie 83 proc. osób, które chcą kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, prognozuje, że ceny nieruchomości w najbliższych miesiącach nie będą spadać. Przy tym ponad 34 proc. ankietowanych spodziewa się wzrostów cen, a ponad 48 proc. pytanych nastawia się na utrzymanie cen na podobnych poziomach, co obecnie.
Klienci prognozują, że wzrosty cen mogą być najbardziej odczuwalne w przypadku najbardziej popularnych, czyli małych i średniej wielkości lokali z jednym lub dwoma pokojami. Największe spadki cen są oczekiwane w przypadku mieszkań 3 i 4-pokojowych. Ponad 83 proc. ankietowanych spodziewa się, że ceny największych mieszkań nie ulegną zmianie.
Stabilizacja sprzedaży przy niskich poziomach
Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym powinny być stabilne, ponieważ brakuje obecnie czynników, które mogłyby wywrzeć na nie znaczący wpływ. Wzrosty mogą się pojawić w przypadku nowych inwestycji, gdzie koszty ich realizacji będą wyższe niż w przypadku budów już realizowanych.
Brak zapowiadanego wcześniej kolejnego programu wspierającego kupujących sprawia, że popyt, który już wyhamował w pierwszych miesiącach roku, powinien się również utrzymywać na stabilnym poziomie. Brak presji ze strony kupujących przy odbudowującej się podaży to kolejne czynniki wpływające na uspokojenie rynku.
Mimo słabszy wyników sprzedaży deweloperzy prognozują, że powinny się one utrzymywać na stabilnym poziomie. Uważa tak aż 60 proc. ankietowanych deweloperów. 21,4 proc. spodziewa się spadków sprzedaży, ale w ciągu miesiąca grupa przedstawicieli firm budowlanych podzielających taką opinię zmniejszyła się o prawie 10 pp.
Coraz więcej promocji
Dobrą informacją dla osób planujących zakup mieszkania jest powrót promocji u deweloperów. W przypadku niektórych inwestycji pojawiły się znaczące obniżki cen, które trudno było spotkać w ciągu kilkunastu ostatnich miesięcy.
Specjalne warunki nie zawsze wiążą się z rabatami. Promocje mogą polegać również na wyższym poziomie wykończenia lokalu lub indywidualnie ustalonym harmonogramie płatności.
ŹRÓDŁA: businessinsider.com.pl/nieruchomosci/nowy-indeks-nastroju-deweloperow-spadajaca-sprzedaz-studzi-nastroje/f2x688e
