Rynek mieszkaniowy w Polsce przeżywa okres stabilizacji. W II kwartale 2025 roku dynamika cen transakcyjnych całkowicie wyhamowała, a większe metraże zaczynają tanieć. To już rok bez odczuwalnych wzrostów cen.
Z danych portalu Bankier.pl, bazujących na analizie przygotowanej przez Cenatorium i Pulsu Biznesu, wynika, że to już czwarty kwartał z rzędu, w którym notujemy niemal całkowitą stagnacji cen transakcyjnych mieszkań. Kilkuprocentowe kwartalne wzrosty, które obserwowaliśmy w przeszłości, niemal całkowicie wyhamowały.
Małe mieszkania – drożeją, ale bardzo powoli
Eksperci wzięli pod lupę ceny nieruchomości w ośmiu największych miastach. Najstabilniej zachowywały się ceny najmniejszych lokali o powierzchni do 35 metrów kwadratowych. W żadnej z analizowanych lokalizacji wzrost cen w ujęciu kwartał do kwartału nie przekroczył 0,5 proc. W Gdańsku i Poznaniu zanotowano nawet delikatne spadki, a we Wrocławiu, Krakowie i Lublinie ceny pozostały praktycznie bez zmian.
Nieco większe mieszkania, o powierzchni od 35 do 60 metrów kwadratowych doświadczyły umiarkowanych wahań. Wyniosły one od −0,6 do +0,8 proc. w porównaniu do pierwszego kwartału bieżącego roku. Nadal nie odnotowano poważnych zmian cenowych.
Duże mieszkania tanieją – coraz wyraźniejszy trend
Najciekawszy trend dotyczy mieszkań o metrażu od 60 do 80 metrów kwadratowych oraz powyżej 80 metrów kwadratowych. W Warszawie i Poznaniu mieszkania duże mieszkania staniały o ponad 1 proc. W Poznaniu zmiana taka jest notowana drugi kwartał z rzędu.
Największe lokale również taniały w Warszawie, Łodzi, Krakowie, Gdańsku i Lublinie. Ich ceny są już niższe niż rok wcześniej. W Poznaniu średnia cena największych mieszkań spadła o 1,1 proc. kwartał do kwartału i blisko 4 proc. w ujęciu rok do roku.
Kontekst dwuletni
Porównując obecna sytuacje z II kwartałem 2023, czyli tuż przed uruchomieniem programu Bezpieczny Kredyt 2%, ceny kawalerek wzrosły o 20-28 proc. W przypadku największych mieszkań wzrost był znacznie mniejszy: od około 6 do 16 proc.
Spokój na rynku – ceny mieszkań utrzymują się na względnie stabilnych poziomach już cztery kwartały z rzędu.
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?
Kupujący dysponujący większym kapitałem mogą obecnie skorzystać, kupując lokale o większej powierzchni. To rzadki moment, kiedy duże mieszkania stają się relatywnie tańsze. Inwestorzy powinni obserwować dalszą ewolucję rynku. Stabilne ceny i zwiększona dostępność większych metraży mogą wpływać na stopę zwrotu.
Kolejne miesiące nie powinny przynieść większych zmian na rynku, tym bardziej, że nie spodziewamy się już wprowadzenia nowej wersji kredytu z dopłatami. Dalsze obniżki stóp procentowych wpłyną pozytywnie na koszt i dostępność kredytów mieszkaniowych i zachęcą do zakupów. Wzrost zainteresowania przy stałym poziomie podaży może się przyczynić do ponownych wzrostów cen.
ŹRÓDŁA: www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-transakcyjne-mieszkan-II-kw-2025-r-Nowy-Raport-9004165.html
